定費の中で最も高い家賃を減らせると、家計が助かりますよね。
賃料の値下げをしようなんて、いままで考えたこともありませんでした。
交渉をすれば、毎月1000～3000円値下げできるかもしれません。
いったい、どのような手順で相談すればいいのでしょうか。
不動産管理会社(ダイワリビング)と交渉し、毎月の賃料が3000円安くしてもらえた方法を紹介します。
年間36,000円の節約できたということは、それだけ年収が増えたのと同じ意味です。
悪いとか面倒だと思わず、ダメもとで交渉して数千円の生活費が削減しちゃいましょう♪
★引っ越さずに賃料を下げたい方
★過去に交渉が成立しなかった方
★今の物件に５年以上住んでいる方
家賃の交渉ポイント
値下げ交渉って勇気がいるわ
そうだよね。今までやったこともないし・・。
具体的にどうすればいいんだろ？
まずは、ポイントを紹介します。
時期は引越しシーズンオフ
交渉するタイミングは大事です!!
入居の可能性がある時期だと相手も強気なので、引越しシーズンを外して交渉します。
シーズン以外で入居される可能性はかなり低いので、そのタイミングを狙いましょう。
私は6月に交渉したよ
無礼な言動に注意
論理的で紳士的に相談をするのがポイント。
横柄や威嚇するような態度では絶対に話を聞いてもらえません。
相手に出ていかれて家賃収入がなくなるくらいなら、数千円下げてでも住み続けてもらう方が得だと思わせるのがコツです。
次に、具体的な手順を記載します。
家賃が安くなった手順
⓵ネットで家賃相場を調べる
今住んでいる家が、相場より安いかどうか知るためにはインターネットで検索します。
検索画面に『○○マンション(←住んでいる物件名) 賃貸』と入力すれば賃料がわかります。
同じ建物内に空室がない場合は、同じ条件の物件を選択します。
間取り・最寄駅からの距離・築年数などで絞ればOK！
同じマンションなのに3000円も安く入居者募集されてる!!
物件の価値が落ちると安くなるのね
そりゃそうですよね、築年数とともに賃料が下がるのは当然といえば当然です。
もし、相場が10万なのに9万で住めているなら交渉は難しいです。
逆に11万円払っている場合は、交渉する価値はあります。
同条件で賃料が安い物件を見つけたら、スクショします。
値下げする根拠がないと相手も納得しませんので。
⓶管理会社にメール(テンプレあり)
メールは淡々と論理的に記載して送信します。
★同じ条件なのに安い値段で入居者が募集されている事実（スクショ添付）
★もし値段を合わせてくれるなら、長く住むつもりであること
★対応されないなら退去する(その部屋に引越す)予定があること
★仕事中は電話にでられないので、メールで返信いただきたいこと
矛盾がないか、失礼な言い方をしていないか、確認してから送信します。
値下げしてもらえない場合は、出ていかないといけないの？
”予定”だから大丈夫よ。
もし聞かれたら『あ～、あの予定はなくなりました』って言えばいいだけ。
もし値下げしてもらえなくても、引っ越す必要はありません。
以下の文章を参考に、1000円でも値下げしてもらえたらラッキー感覚で望みましょう♪（コピペOK）
⓷電話をかける
初めの１回だけ管理会社に電話をします。
かける時間は、昼休み終了の5〜10分前(11:50頃)がお勧めです。
『もしもし？ちょっとご相談したい事があり先程メールしました。家賃の相談です。後ほど、ご確認いただけますか？』
『どんなご用件ですか？』などとアレコレ聞かれますが
『仕事に戻らないといけないので、、。』と、相手にしないでさっさと電話を切りましょう。
相手は駆け引きのプロですので、相手にすると言いくるめられてしまいます。
無事に電話を切れたら、あとは返答を待つだけ。
★『出来ればお願いしたい・・』ではなく『対応しないなら出ていく(かも)よ』と、強気で相談すること
★相手はプロなので電話だと押し切られる可能性大。スクショを添付してメールで交渉すること。
メールだと証拠が残るので成功率がupします。
不動産業界は要注意
不動産は、なんやかんやと言いがかりをつけてお金を取ろうとします。
知らなかったり冷静に対応できないとカモられるだけ。
そういえば、先月も『不動産は信用できない！』と思ったことがありました。
ある日、共用スペースのライトが切れたので管理会社に電話しました。
すぐに対応して頂きましたが、驚いたことに何の相談もなく12,000円も請求してくるんです。
『出張料と電球の料金を払って欲しい』と一方的に言われました。
若き乙女の頃なら、シブシブ支払っていたかもしれません。
あいにく心臓に毛が生えてきた私は『相談もなく請求されるのはおかしい』『共益費が何に使われれるか提示してほしい』と返答したら、翌日に請求額が0円になりました。
そんな相手に、遠慮する必要はないのだ！
家賃削減でサイドFIRE(セミリタイア)
引っ越しをせずに賃料が削減できるのは、いいですよね。
”賃貸料金 値下げ交渉” で検索すれば大手会社（sumo・chintai・homesなど）からもたくさん紹介されています。
早期退職すると会社の家賃補助がなくなるので、前もって安い家に引っ越すのもいいと思います。
何を隠そう私は、値下げしてもらった後に引っ越しました。するとFIREできたのです。
詳細記事はこちら→【固定費減でFIRE】簡単に6割削減しセミリタイア達成
この恩知らずが～！と言われそうですが、値下げしてもらった後にその額以上の値上げ依頼書が来まして・・。笑 お断りしたら不満そうな態度でした。
管理会社に、義理だの人情だの感じる必要はありません。
あっさり断られる可能性もあるので、気楽に聞いてみればいいと思います。
手順通りにやれば、交渉中のトラブルが抑えられ、関係が悪くなる心配もありません。
”同じ条件の物件と同じ価格にしてほしい”というのは、正当な相談ではないでしょうか。
最後まで読んで頂きありがとうございました。
少しでも参考になれば嬉しいです^^
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